10大高房价城市，豪宅大比拼！

近期，我院发布了一份由我院研究员王梦雯执笔的《10大高房价城市豪宅市场研究报告》。其中有几组数据，能够较好的体现我国豪宅成交量价。与大家分享、分析如下。

目前，由于国内对豪宅还没有明确定义，本报告为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差，设定了一个动态标准：每年成交均价是城市当年商品住宅成交均价的2倍以上的项目，包括公寓和别墅两类产品。本文选取近五年成交均价排名前十的高房价城市进行研究，分别为深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州。

2017年，10大高房价城市的豪宅均价门槛均有所提升，其中三亚同比上升45%，涨幅最大；深圳、广州、温州同比上升5-7%，涨幅较小；南京、杭州、上海、福州、厦门、北京等6城同比增幅在22-31%区间内。

从绝对值来看，城市之间存在明显差异。深圳豪宅均价门槛在2016年突破10万元/平方米之后，2017年进一步攀升至11万元/平方米，上海（95700元/平方米）和北京（87700元/平方米）紧跟其后，而福州、温州成交均价在4万元/平方米左右，低于北上深三城的全市整体住宅成交均价。

用豪宅成交套数占全市住宅成交套数的比例反映各城市豪宅市场规模。比较发现，三亚和上海的豪宅市场规模最大，分别为7.9%和7.4%。另外，深圳（5.4%）、北京（5.1%）的豪宅成交占比也相对偏高，在5%以上。

广州、温州、杭州的豪宅成交比例在2.2-3.6%之间，这三个城市近年来豪宅市场发展较快；而厦门、南京、福州的豪宅成交占比在0.5%一下，豪宅市场相对不太成熟。

从各城市豪宅项目成交均价排名来看，城市之间差距明显，具体可分为三类。

第一类是上海、北京、深圳，此类城市均价前三的门槛在12.4万元/平方米，豪宅市场相对较成熟。

第二类是广州、厦门、三亚，此类城市均价最高项目已超过11万元/平方米，但前三门槛还在10万/平方米以内，豪宅市场正处于快速发展阶段。

第三类是杭州、温州、南京、福州，此类城市豪宅项目较少，或进入门槛较低，豪宅市场仍在发展初期。

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