很重要：2003年，非典期间，房价怎么走？

近日，源于武汉的新型肺炎，造成了很大的社会影响。

虽然这一病例，还没研究明白。但很多人，会将其与2003年SARS相提并论。

略加回顾：

2002年11月16日，第一例已知的“非典”病例发生在广东佛山。

2003年2月开始，更多病例被陆续发现。

3月12日，世界卫生组织发出非典型肺炎病例的全球警报。

2003年3月至5月，全球报告SARS病例数大幅增加。

6月份后，疫情逐步得到控制。

8月，连续52天没有新增非典型肺炎临床诊断病例和疑似病例报告，非典疫情已得到有效控制，卫生部新闻办公室不再每日公布非典疫情。

截至8月7日，全球累计非典病例共8422例，涉及32个国家和地区。自7月13日美国发现最后一例疑似病例以来，没有新发病例及疑似病例。全球因非典死亡人数919人，病死率近11%。

中国香港1755例，死亡300人;中国台湾665例，死亡180人;加拿大251例，死亡41人;新加坡238例，死亡33人;越南63例，死亡5人。

中国内地24个省区市先后发生非典型肺炎疫情，共波及266个县和市(区)。 累计病例5327例，死亡349例。

从中可知：此类非典型肺炎，易源发于冬季，然后扩散，夏季易消退。当然，在此过程中，能否及时研发出有效的药物，是抑制疫情扩散的关键！

对于这此源于新型肺炎，估计还会持续几个月，大家不可掉以轻心！

非典，对于经济的影响：

中国经济2003年2季度受“非典”影响较大。2003年4个季度GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％。

但当时中国经济已经走出98年前后的东亚金融危机的冲击，同时2001年入世之后，经济开始加速增长。所以，非典只是略有短暂影响。

香港，属于非典的重灾区。由于经济体量小，受冲击较大。2003年2季度GDP同比下降0.6％，比前后两个季度平均增速低4.5个百分点。

非典，对于楼市的影响：

从逻辑上讲，首先，如果经济增速下滑，则影响人们的购房能力，不利于楼市。

其次，如果人们外出意愿减弱（售楼处、交易中心等人较多），则影响看房和买房。

香港受非典影响大，经济受影响亦显著，香港楼市也同样受到明显不利影响。

1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港楼市下拐，进入降温期。而且持时间很长，下跌幅度很大。至2002年下半年，基本已经企稳，但受非典影响，2003年上半年房价继续下跌！下半年方才再度企稳。2004年步入上涨通道。

对于大陆来说，非典对于经济影响小，对于楼市就更小了。

2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，干劲十足，甚至出现了偏热的苗头。2003年上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

另外，值得关注的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策出现额外的宽松，比如：上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。货币松，则利好楼市。

在此背景之下，非典的对楼市的影响，就像是在发烫的铁板上滴了几滴水。

观察上海的房价，2003年同样处于2000年开始的上涨通道，而且年涨幅大于之前三年。

综上所述，大概可以推演：

本轮新型肺炎疫情，可能会小幅拖累至少2020年一季度，甚至还延至二季度的经济增长。

关于楼市，由于全国楼市处于降温期，内部上涨动通远弱于2003年，因此，疫情对于楼市的负面影响，可能比2003年略明显一些。

老杨建议：大家春节尽量不要外出。除非刚需，多数城市的购房行动，也可以有所延迟。