中国房市的量能，已是深秋！

中国房地产市场中，有太多的数据与指标，口径不同，质量不一，不是专职研究者，根本搞不清楚其内涵。遑论以此而了解市况，以及判断市场走势。

今天，单说房产成交量。比较三组数据吧。

第一组：国家统计局的全国商品房成交量。

今天，国家统计局公布了一组数据，其中1-8月份，全国商品房销售面积102474万平方米，同比增长4%，增速比1-7月份回落0.2个百分点；其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。

从以下的增速曲线图可知，全国新房量能上攻势头，最旺盛点出现在2016年4月，其后势头减弱，但仍保持正增长。今年5、6、7三个月略有反弹，8月再次略收窄。

老杨的判断是：年内会持续收窄，转负的概率很大，全年大概率是负增长。

第一组：易居院监测的40城新建住宅成交量。

8月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长14%。

由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，8月的移动平均同比增幅为3%。

该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行。

后续来看，预计该曲线将在0%的水平持续盘整。

7、8两月，相比5、6两月，量能收缩，大势向下，明年更惨。

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第一组：易居院监测的10城二手房成交量。

2018年8月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交为6.1万套，环比下降5%，同比增长2%。

观察10城二手房交易行情，近三个月二手房交易呈现持续下跌态势，这也说明二手房交易正面临下跌的压力。

观察累计值，今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套，相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据，即累计成交套数同比已经连跌20多个月。

二手房，去年就已明显降曙，今年春季略有反弹，但三季度重新回落，大势向下。

大家最关心的是房价。

而量能是房价的先行指标。

如今，综合上述三个指标，量能已是深秋，四季度大概率入冬。

而房价，只有一个运行方向……

哥，你猜？