月供5000的房子只能租3000，难道买房不如租房划算？

有人说，买了房子后，大半辈子的时间都会被房子牵着走。想要换工作，却担心收入不稳定，不敢冒险，导致错过了很多机会。每个月的房贷，拿来租房其实绰绰有余，有时还真觉得买房，不如租一辈子的房，还更自由自在一些。

但事实真是这样吗？

刚好，前段时间有位粉丝向我提问：

李老师，请你帮忙分析下，朋友月供5000的房子，租出去租金一个月3000，这样的话是不是买房不如租房？

其实啊，这种计算方法太片面了，相当于从头到尾你只看到了一件事情：就是租金抵不过月供，所以断定买房不如租房。

如果按照这种计算方式，在中国是几乎没有一个城市可以买房的，尤其是北上广深，北上广深的租金回报率非常之低，低到连2%都不到。

很明显，它的租金一定是覆盖不了供楼，在全球的大城市中排行倒数。但为什么北上广深的房产价值，又是全国最高，最值得买呢？

因为你忽略了很大一件事情，那就是房价的上涨。

在中国买房，几乎是不用考虑租金回报的，至少是在过去10年是这样。因为过去10年中国的经济快速发展，城镇化不断推进，城市产业升级，配套不断完善，房价上涨的幅度，大大超过租金的上涨的幅度。

但是如果你懂得如何选到有潜力的房产，因为房价的上涨，你就可以完全不用考虑租金能不能覆盖供楼这一点，为什么？大家想一想，如果你用3成首付买下一套房子，房价涨1倍，你的投资收益能有多少倍？

答案是3倍，因为3成首付就意味着3倍杠杠。而通过这3倍收益，一方面你可以再拿房子去抵押，又可以拿钱出来继续买房；一方面，你也可以选择卖了，再拿去这笔已经翻倍的钱去买地段更好面积更大的房子。

过去10年，很多人就是通过这样的操作，实现资产翻倍，甚至是财富自由。当然，今时不如往日，房价不可能再像过去两三年一样，一下子就能翻一番。楼市已经开始分化，该涨的会稳中带涨，该跌的一定会跌，所以挑对房子很重要。我只是通过，过去房价的上涨告诉大家，在中国买房，只关注租金是行不通的。

其次，你还必须要明白一点：你的租金给出去就相当于一次消费，消费完啥都没留下。说句不好听的，实际上你是在给房东供楼。而如果你是自己买房，虽然每个月要交租金，但是最后你换来的却是你个人的资产，也就是属于你自己的房子。通过负债去换回资产，这不就是投资理财中非常重要的一个思维和方式吗？

穷人之所以穷，主要是老想着把钱拿在自己手上，而钱放在手上一定是贬值的。其次，不敢负债，认为无债一身轻。最后，钱又贬值，国家给到的以3成首付，就能撬动几百万财富的杆杠又没利用好。而房价越涨越贵，你只会越来越穷，到最后不是不想买房，而是在现实的高房价之下，只能被迫选择租房了。

最后，说一个感性而且很现实话题：租来的房子永远不如你自己的房子，因为你不会有归属感。

你不会去装修、不敢去买好的家电家私，随时担心房东抬高租金，甚至是直接不租给你。搬家的痛苦，相信很多在一线城市打拼的朋友们会深有体会。自己的房子和别人的房子住起来，幸福感那是完全的不一样。

最后，如果你觉得租房很不错，那你还得问问你丈母娘的意见。

关注大胡子说房——教会你投资好城市、好片区、好产品的升值好房子。

如遇到买房难题，欢迎留言或私信咨询我~