6月三城房价偏热，可能被“黄牌”警告

近日，深圳市宣布不再公开发布新房成交价。深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反映市场的真实情况。

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根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确的反映房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

前天央广记者采访我。我说，房地产信息公开这个方面，深圳做得特别好。数据多、透明化。而部分大中城市，居然还停留在捂着数据不公开、甚至将数据卖钱给个别机构，个别机构再贩卖数据给更多企业。真是落后那！

房价，是全社会最关心的指标。但成交均价，确实难以有效反映市况。尤其 是一个城市成交规模偏小时，受月度高中低档新盘推盘节奏影响较大。

但，深圳不再公布均价的重要原因之一，应与调控和考核有关。

2016年10月至今，在限价的要求之下，深圳新建商品住宅成交均价，如同一条平躺的直线，稳稳在呆在5万4千多元的水平。控制房价的水平，全国最高。调控房价的效果，全国最好。呵呵。为此，过去几年，曾多次被媒体记者或自媒体所嘲笑。

当前，几十个大中城市，实行一城一策。不管地方政府怎么调配政策，但每个城市头上都被戴了一个紧箍咒：房价涨幅不能超过N%（一般不超5%）。

而考核大中城市稳房价绩效的主要指标，并非均价，而是国家统计局每月公布的70城房价指数。

举个最近的例子吧。

6月20日，西安出台调控新政，恶狠狠的将外地人缴金年限，由之前的2年升至5年，注意：5年限购是二线中最严厉的；另外，对于落户的人，不足一年，不让购房。

房地产作为本地政府的心头爱，西安为嘛如此辣手摧花？

因为6月18日国统局公布的5月份70城新房价格指数中，西安三项指标全部全国第一：房价环比涨幅第一、房价同比涨幅第一、与2015年的基期涨幅第一（与合肥并列第一）。

拷，这还了得。裤子扒了，不打你打谁？

同学们注意：昨天，国统局又公布了6月份70城房价指数。

让我们围观一下，看看哪几个城市可能挨拍子？

下面的新房价格涨幅表中，老杨画了四个城市：

呼和浩特，房价环比涨幅1.8%，同比涨幅22%。

大理，房价环比涨幅1.8%，同比涨幅23%。

秦皇岛，房价环比涨幅1.1%，同比涨幅20%。

西安，房价环比涨幅1.7%，同比涨幅25%。

只有这四个城市，同时满足两个标准：环比涨超1%，同比涨超20%！

西安6.20出新政，所以6月房价数据仍扎眼。预计未来几个月必降温。

呼和浩特，大内蒙的首府，2011至2015年楼市低迷的找不着北，2014年6月第一个跳出来发文取消限购！而今，却火得找不到妈。为嘛？房地产板块轮动的最后一批城市呀，与相邻的东北几个省会类似！

大理，作为旅游度假地，其房地产纯属投资投机需求涌了过去。而且，是在2018年4月海南出台史上最严新政之后，很多中介转战云南（主要是西双版纳与大理），诱导着大量投资投机客转战云南。如今，仍处于繁荣期，估计属于末端了。

秦皇岛，城市规模与人口，大于大理，但也带有部分旅游地产的性质，所以也属于炒房者扎推抬高了价格。

4月中旬和5月中旬，住建部对于10个房价地价上涨过快的城市发出了预警提示。

如果按上述房价涨幅，呼呼、理理、岛岛，很可能也该被“黄牌”警告，也应该出新政。

但相比一线与强二线城市，此三者，只是小盆友唉。应该不在国家相关部门的重点监控之列……

好吧，你仨自己看着办吧……